【北京旭冠律师事务所特别关注】老百姓关心的回迁房与商品房的区别

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房屋拆迁补偿可分为三种方式:“货币补偿”、“产权置换”及其组合(见“”)。所谓“产权置换”，就是我们常说的“拆迁户”。搬迁后的房子质量如何？商品房有什么区别？这是每一个拆迁户关心的问题。

北京关旭律师事务所常年代理征地拆迁案件，维权经验丰富，维权思路独特。它是被拆迁人朋友的良师益友，本着公平、平等的原则，驰骋在拆迁和拆迁权益保护的第一线，以诚信负责的态度代理案件，为被拆迁人赢得满意的拆迁补偿。

北京关旭律师事务所表示，拆迁户的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，如果采用货币补偿，被拆迁户购买带补偿的商品房没有什么不同，他们都需要花钱买房子，而且购买者的身份完全一样。但是，如果以产权置换的方式进行补偿，被拆迁房屋就不是商品房，不能作为商品房出售。他们之间有些不同。

拆迁房屋与商品房的区别:

房价不同

商品房和拆迁房屋是有区别的。商品房可以立即上市，也可以在银行抵押贷款。但是，被拆迁房屋享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格相对较低，且产权小，因此不享有上述商品房的权利。拆迁人对被拆迁房屋进行补偿，补偿后的房屋由市政府相关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策进行管理。

买方和卖方之间的关系不同 。购买商品房的依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房屋的价格。但是，拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

应该指出的是，被拆迁的是商品房，而拆迁的房子自然是商品房。被拆迁人是集体土地上的私有房屋或经济适用房，被拆迁房屋的性质一般不是商品房。我们必须弄清楚要拆除的房子的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私有房屋的拆迁房屋，属于被拆迁房屋占用的土地性质，一般为划拨收入，但尚未缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

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