上海出台土地使用政策免除流行期土地租赁费用

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上海新闻中国证券网(记者宋卫平)为提振企业信心，激发市场活力，上海市规划和自然资源局近日出台了《关于全面应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》(以下简称《土地利用政策》)。

“土地利用政策”围绕保持土地市场交易稳定有序、消除疫情对合同履行的影响、支持企业恢复生产和发展产业三大主题，推出了一系列政策。

其中，建议加强疫情防控措施的落实。从保障重点地区发展、产业发展和民生需要出发，要保持土地市场交易的平稳有序。定向上市出售的地块，取消现场交易环节，进行直接电子上市交易，确认竞争。出让方可以根据受让方的实际情况，推迟签订土地出让合同。通过公开招标、拍卖、挂牌方式出售的地块，经批准可以继续交易，现场交易环节应积极做好防疫工作。

为了消除疫情对合同履行的影响，《土地使用政策》建议调整土地价格的支付方式和期限。受疫情影响，未按土地出让合同约定支付土地价款和交付土地的，除滞纳金和违约金外，不视为违约。受让方可向转让方申请延期付款或分期付款。疫情缓解后，应签订补充转让合同，调整地价支付方式和期限，交付时间相应顺延。项目开工和竣工、项目竣工和竣工的实施时间将推迟。项目开工、竣工和竣工的实施时间将根据疫情情况自动顺延。疫情缓解后，可通过签订补充任务合同来调整实施时间，也可在项目竣工验收后，根据延期的实施时间直接进行验证。

为了支持企业恢复生产和发展工业，文件提出，企业通过租赁(包括租让前的租赁)从政府或国有企业获得的工业用地，在疫情期间免交土地租赁费，各区可根据疫情具体确定免租期。为降低工业用地成本，工业用地地价实行底线管理原则。工业用地出让底价不得低于全国工业用地出让最低价，研发用地出让底价不得低于上海研发用地基准地价。鼓励企业盘活存量资源用于投资和发展。如果工业用地存量被批准增加容积率并增加地下空，则不再增加地价。支持利用已划拨土地上的现有房地产开发新形式、新模式的网上经营，土地用途、权利人和权利类型暂时不变。