热门:广州猎德村“神话”：年收租五十万不算多

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今天猎德村内早就高楼林立了。

房租涨得太快了，招聘广告不付房租。

据村民们抱着很多套房源促使租房子的热专家说，离城市化还有很长的距离。

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广州城中村

调查之六

早上八九点，村民李阿姨搬进长椅，坐在猎人肉菜市场的大街上，和其他房地产商经常联系打招呼。 “叔叔，那两个房间不租吗？ 4000元没关系的！ ’出租人抱怨近年来猎人的房子频繁增加，她说:“你以为这里是城中村吗？ ”目瞪口呆。

猎德村曾经是广州天河最贫困的城中村，借用珠江新城建设的东风，2007年拆迁建设37栋重建家，一举晋身cbd地区新贵。

作为广州整体改造的第一村，猎人的成功给了其他城中村无限的激励，但在之后的拆迁改造说明中，“猎人模式”是无法复制的。 两年前，猎德原村支书的出国没有被党内除名，“广州第一牛村”卷入了舆论的风口，突然变得安静了。 今年下半年班子重新选举换血了，这个村子的迅速发展通向哪里？

文/广州日报记者张陌

图/广州日报记者莫伟浓

走出猎德地铁站，举目四望是正在建设或完成的高端楼盘，洋溢着城市现代化的气息。 记者拦住路人问猎德村在哪里，他的表情有点夸张地说:“猎德好大啊。 ”。 他用手指放下了一点地面:“这一面是我们的猎德村。” 马上向旁边的写字楼和百货商店挥手说:“这是我们村的不动产。 ”。 最后抬起下巴，江边指的是米白色的大楼。 “住宅在那里。 你到底要找哪里？ ”。

与其说是在找村庄，不如说是在重新认识另一座城堡。 从前猎德村的影子已经没有痕迹了，那一片一片通风的“握手楼”和黑乎乎的河流溢出来，在眼前消失得无影无踪。 我不能感叹这一切，猎德就是所谓的“城中村”吗？

转机:我抱怨过村落偏远地区改造时烧香祭祖。

来自湛江的生意人王叔还记得猎人以前的样子。 他从20世纪80年代开始在广州打工，和猎人村民一起住在被果树包围的临江村，后来随着城市的迅速发展，猎人村又变成了肮脏的“城中村”。 现在事业成功了，他又搬到了猎头村租金高的新搬迁室。 他的故事是整个猎人变迁史。

“我来这里的时候，村民们整天抱怨这个村子很穷，缩在河边不好。 石牌村、冼村那样靠着黄埔道，交通便利一下子发达了。 ”王叔一边听着村民的抱怨，一边漫不经心地安慰村民。 “风水轮流转”暗地里说“在很远的地方，猎人的房租很便宜。 否则谁会来”。

猎德村民李阿姨也承认以前的生活不好。 “那时想得最多的是存钱，去外面买房，没必要住在这里。 ”。

900多年来，祖祖辈辈的猎人村民们一直期待着生活的色彩，这个梦想终于在1990年代等地转机了。 1992年，广州开始为珠江新城征用土地，土地利用价值低的猎德村由此提高了改造议程。 首先征用了养鱼池、林地、菜园等生产用地，当时像李阿姨这样的成人村民，每人得到了5万元的征地补偿金。 但这只是个开始。

2007年5月猎德村宣布城中村改造，成为广州市第一个整体改造的城中村。 离开旧猎德村的前夕，李阿姨点了三支香，微弱的烟花照亮了潮湿黑暗的房子角落。 祈祷“祖先有眼睛，平安有新居”后，转身离开，带着一点悲伤和无限的期待，踏上村子的道路沉淀数百年历史的青砖，走向猎人的新篇章。

财富:大户一年进近一百万人，谁还以为这里是村子？

作为“广州第一牛村”，每个人都说猎人有钱，到底有多少钱，村民守口如瓶。 例如，李阿姨拒绝说她每月欠多少元，拒绝透露自己房间是什么。 但是王叔很了解房东的生意，他为记者粗鲁地结账。

这位房东知道猎人有12间套房，1间和2间户型占9间，2间3间单位和1间江景大宅。 他自己住在那个望江的大宅邸里，在阳台上设置茶具，每天在江边喝茶，窥视婺娜多姿的“小野蛮腰”、海心沙、猎德大桥……现在除了三房型交换等客人，基本上一年只交房租就能领50万元。 这还是猎人的“中上等”，“大户”们名下有230套房，听说年租金收入近百万元，名副其实的“土豪”。

每天，李阿姨在猎人肉料理市场等地做生意，一连串的钥匙在腰包上滴答作响。 不同的钥匙上贴着“阿姨”、“芳姐”、“梁珍”等名字。 本来村民把多馀的房子交给李阿姨处理，每月付房租等着喝早茶，平均是一笔生意，李阿姨可以从买卖双方提取1个月房租的30%作为佣金。

过年后，这样的村民中介者开始产生了。 最早闻到先机的是人脉广的村民，李阿姨发现村民自己租车要花时间，不如自己拿钥匙做生意。 和她一起做生意的还是十几个猎人村的村民，所有的手提包上都贴着“出租”的品牌，从一室一室到四室两室各种各样，价格没有写。 因为租金太贵了。

一年前，猎德村家电全部一室一室的月租金为3000~3300元，两室单位一般为3800~4200元/月，三室望江景观为4500~5500元/月。 但是记者昨天询价，一般借了500多元，而且不到一年价格就更高了。

“环顾四周，哪里比我们便宜？ ”。 李姨很淡季，附近的新居大楼以6万/平方米出售，两家一厅的价格平均在4500元以上，猎德只是珠江新城租赁价格“洼地”。 但是，她认为猎人村的价格不理想，在什么样的猎人室新的，价格低？ 王叔苦笑着说:“外面的人还以为这里是村子吗？”

专家:猎德模式有限制其他村庄不能复制

今年下半年，猎头领导班子重组了，这件事对媒体一直很低调。 原因可能是担任村委会书记30年的猎德经济快速发展企业理事长李方荣去年4月出国来到加拿大，连续20个月没有参加党组织生活，被给予党内除名处分。 该企业的梁贤德副社长也在逃亡中，李泽传社长涉嫌违法违反纪律，正在接受调查。

这条不光彩的尾巴给“猎德模式”的村落改造蒙上了一些阴影。 不仅如此，其他城中村有意学习猎人村的改造，但有复制的可能性，最终发现只有形成“一村一策”的方法。

华南农业大学经济管理学院徐跃说，“猎德模式”有很多创新，是开发者突破性介入的第一个旧城改造项目。 迄今为止，广州市禁止开发商介入旧市区改造和城中村改造。 在改造过程中，村民开始了将土地所有权(土地拍卖)置换为开发商的不动产(安置房建设)进行改造的新模式，但与以往以政府为中心进行的旧市区改造模式不同。

但是，说到制度上的水平，你最好真的说没有珠江新城，就没有猎德村的改造。 cbd的存在使猎德村的地价高于许多城中村，村民得到了补偿。 石牌村也遵循这个模式的话，地价比不上猎德村，容积率也比猎德村高，补偿资金相当大。 因为这也很难模仿。

因为难以复制，猎德村也成了广州城中村改造的特别例子。

疑问:财富改变命运城市化有多远？

对于通过改造迅速致富的这个村庄，真的必须融入城市，还有更长的路要走。 中山大学地理科学计划学院的老师李志刚认为改造后的猎人离真正的城市化还有距离。

李阿姨认为猎人改造带来最大变化的是体面猎人，住在高楼里，去珠江新城喝茶。 她后悔让长子早点结婚。 “现在的话有多少女孩想结婚”。 她有粤东的亲戚想流亡她，租猎人肉菜市场卖水果。 亲戚对她笑着说:“这里不是村子吗？” 她说:“我们是都市人。 ”。

进城是猎人现在的梦想。 曾经的村庄领导班子在猎人的回迁活动中统一登场，表明了村民融入cbd的决心和信念。

但是，猎德村依然保存着与城市不同的许多优点。 王叔说，猎人的居住环境和城市不同，所以租房价格有点低。 特别是到了春节，全村都是鲜红的爆竹纸，舞龙舞狮子踩着太鼓喧闹，吵闹，租客睡不着。 中学一、十五当然，家家户户在走廊门口烧香崇拜祖先，烟雾弥漫，有时村民只用胳膊就闻到浓烈的汗味走进电梯，这样的场景对出租人来说有多不自然。

这种从以前流传下来的生活形态，可能还是表面的。 村民们可以遵守保守的谋生方法，依靠租赁这种经济模式，维持房地产的集体性质，确保自己和子孙后代长时间的生存安全，证明问题。

这里的村民大致到了四五十岁，就提前进入退休生活了。 因为自己的知识水平和劳动技能不高，所以再就业的机会很少，他们自己的工作意愿也很低。 除了经营出租屋以外，大部分时间都是为了喝茶、聊天和打麻将而被送去的。 在猎德街口和公园，打牌和下棋的人很多，非常热闹。

对年轻一代的村民来说，虽然没有听说过“富二代”的奢侈行为，但也有年轻人透露出想从事稳定舒适的工作的想法。 比如猎头房地产企业提供一定数量的就业岗位，报酬待遇和员工福利非常低。 但是，村内的年轻人有“上班下班方便”“不受社会欢迎也可以”的想法，报名者很多。

当然，也有年轻人说要努力工作。 村民小琳搬到珠江新城的豪宅，确实使她有优越感。 “但是，有房子即使不奋斗，也还是知道吃山空的道理。 ”。

租房公们

的生意经

规模:

37栋新建住宅共计6000套以上的搬迁住宅，除了1/3供村民自住外，其余4000套可以用于出租。

房租:

一居室3500~3800元/月

两房型4300~4700元/月

三房型5000~6000元/月