房产证该写谁的名字?五种选择竟有五种法律后果!

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这所房子登记在谁的名下？除了法律和情感因素外，父母的干预往往变得极其复杂，这让许多人感到困惑。目前，在房地产许可证上写名字主要有五种方式，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应该有一个清晰的认识，然后根据自己的家庭和对方的实际情况选择合适的方案。

1.只写男人或女人的名字

在“夫妇一方”或其家庭一方独自承担全部房费的情况下，为了避免婚后父母干预造成不必要的麻烦，许多情侣选择了这一方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:

首先，一方或一方父母的出资仅登记在该方子女的名下。根据新婚姻法，婚前财产属于该方子女的个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。离婚时，财产仍属于原财产所有人。

其次，如果一方或一方的父母出资，但它是以未出资的另一方的名义登记的，法院通常承认它是有条件的赠与。如果双方都没有结婚，房屋属于产权证上所列的一方名下，但另一方可以要求退还已付的钱。如果双方结婚，根据产权证，这是对方的个人财产。

2.写下“准夫妇”的名字

这是大多数恋人的观点，尤其是女孩。他们认为，既然房子是为了结婚而买的，那也是为了他们将来的生活，所以当然，应该写上两个情人的名字。

法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为夫妻共同财产，贷款也将被确认为夫妻共同债务。如果没有“借条”和其他证据，父母的贡献也将被视为夫妻双方的礼物，由双方分享。在离婚的情况下，父母没有权利要求退还捐款。

但是，如果购房后“准夫妻”分手而不是结婚登记，“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。至于父母的投资，如果有相应的证据表明父母的投资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分投资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权要求缴纳出资，上海的一家法院以前就有过这种情况。

3.写下你父母的名字

这是许多男性家长的观点。他们认为虽然房子是为结婚而买的，但恋人们还没有登记，一些拍卖行要等一年多才能交付房子。我们分手的时候应该做什么？此外，第一笔付款是由父母支付的，恋人没有投资，所以写父母的名字更安全。

法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的增值或折旧将由父母享有或承担。但是，如果夫妻双方婚后都用收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能要求得到房子，但已付贷款的本金和利息可以作为向父母借款来要求，父母必须归还并平均分配。

4.写下这个人和他父母的名字

这种做法也很普遍，往往是因为男方的父母已经支付了所有的首付，而未来的还款主要取决于男方的收入，所以婚房应该被视为男方家庭的财产。

法律后果

如果采用这一方案，房屋将被确认为男方及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由他们分担或承担。但是，男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。根据新婚姻法，这部分财产因婚姻而不具有共同结果。

但是，如果夫妻双方婚后都用收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然女方不能主张房屋所有权，但她可以主张已付的贷款本金和利息作为夫妻共同财产，并要求男方和他的父母归还并平分。以妇女及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

5.写下父母和“准夫妇”的名字

很多人认为，与其这么麻烦，不如把每个人都登记在产权证上，这样每个人都有权利，公平合理。

法律后果

如果采用这一方案，房子将被确认为“准夫妇”及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。如果婚后仅用夫妻双方的已婚收入偿还贷款，双方将离婚，已付贷款本息可作为夫妻共同财产主张，而父母双方无权享有这部分财产。

这所房子登记在谁的名下？除了法律和情感因素外，父母的干预往往变得极其复杂，这让许多人感到困惑。目前，在房地产许可证上写名字主要有五种方式，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应该有一个清晰的认识，然后根据自己的家庭和对方的实际情况选择合适的方案。

法规

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，属于夫妻一方的财产:

(a)婚前一方的财产；

(二)医疗费用、残疾人生活补贴和一方因身体伤害获得的其他费用；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当属于一方的财产。

关于婚姻法使用若干问题的说明(二)第二十二条:当事人结婚前，父母双方共同出资购买房屋的，该出资应视为对子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与的除外。

双方结婚后，如果父母双方共同出资为双方购买房屋，则该出资应被视为对夫妻双方的馈赠，但父母明确表示向一方馈赠的除外。

《婚姻法解释(三)》第七条关于婚姻法使用的几个问题，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，婚后父母一方为子女购买的房地产，其产权以投资者子女的名义登记的，只能视为给子女一方的礼物，该房地产应认定为配偶一方的个人财产。