8月份，房地产市场的风向从“仅仅需要”转变为“需要”

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然后 [阅读指南]8月份，房地产市场的风是“刚刚需要”和“改变需求”进入市场的。 成都搜房网监测中心的数据显示，8月份，成都预计将推出34个新项目，其中包括23个新项目和11个新项目。新项目的比例再次超过60%。此外，一些旨在改善住房群体的项目也将于8月份启动。

需求旺盛的板块抓住机遇，总供给趋于稳定

与7月份打开的32个项目相比，8月份打开的项目数量变化不大。一些业内人士指出，目前的市场仍处于多方博弈的中间阶段。虽然上半年因市场需求而松了一口气的开发商没有什么想法，但政府重申坚决执行监管政策再次为市场定下基调。可以预测，在未来一段时间内，房地产市场将继续触底震荡。

然而，了解今年市场形势的开发商也在年中推出了新一轮的市场收费。据透明售房网统计，成都预计8月份将有23个纯新订单，占比65%，略低于7月份的纯新订单。2月份，大量纯新股进入市场，显示了开发商对市场的判断。

业内人士直言不讳地表示，连续降息对购房者的心态产生了影响，导致一些人不愿结束观望，进入市场。开发商也敏锐地嗅到了这一市场趋势，因此大量全新的光盘在这个节点大胆进入市场。其中，时代袁俊、华盛双南、新城府都属于典型的按需产品。其中，第一个项目的云南最大的开发商，骏发房地产，在成都，时间袁俊是最引人注目的。大多数购房者认为，外国开发商进入成都后的第一个项目往往更注重工程质量，以此来创造口碑。

改变需求板块，探索市场格局中令人费解的变化

在一年的7月和8月，通常是高端和中端项目的演出时间。最近，这种满足改善需求的产品被称为改变住房需求的新名词。从8月份在成都开业的项目类型分布来看，在老市场推陈出新的11个项目中，海斯一佳和志新& middot中海路虎宫；金沙政府等旨在改善住房群体的项目也大胆进入市场。

据了解，8月份，海斯艺佳三期皇家花园即将推出，这是海斯艺佳十大广告设计公司半年后的首次大规模扩张。据开发商市场部负责人李乐介绍，海斯一佳三期产品的销售价格主要在140万至150万元/台之间。目前，大多数预期客户是需求增加的买家。另一个项目，信心&中量；路虎宫还将在本月推出新的平面小庭院产品，这也吸引了许多改善住房群体。

到目前为止，“急需”仍然是成都房地产市场的绝对主导。在半年多的时间里，《急需》的大量发行保持了市场的活力，同时也释放了相当一部分市场的热情。今年下半年，一些改良产品可能会试图加快进入市场的步伐。顶级智库营销策划公司副总经理仔细判断换房的后续行为。

据记者观察，目前进入市场的所有所谓的变更单都属于旧订单。几乎每一个产品在市场上都有很好的卖点，比如海斯易佳产品系列的高性价比，被认为是中等的。路虎宫和中海的独特产品-&中品；金沙县城市核心区的位置。此外，更多高端和中端项目仍被搁置。

对此，和晶泰营销策划公司副总经理谢鹏认为，这些变更单的进入只是表明市场上对购房仍有一些合理的改善需求，但这种市场力量目前肯定属于购买力的少数。它不能构成市场复苏的基础，也不能支持改善需求很大的说法。

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