成为开发区的“工业地主”

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杨红义加入北京汇英公司后开发的第一个项目是他工作了五年的北京床单厂的地块。他凭借熟练的商业操作和熟悉的人际关系，以较低的价格赢得了这个项目。经过开发和包装后，他很快以期房的形式卖掉了1 空，这为公司的发展奠定了雄厚的资金基础。随后，公司开发了著名的星岛嘉园三期和四期工程——莱茵河。除了继续采用微坡绿化、行人和车辆分流以及外墙保温技术等一系列舒适的空客房方案外，公司还突出了浪漫的欧洲滨水特色，在莱茵河流域独具匠心地设计了五大主题景观区:瑞士花钟景观区，该项目总面积超过110，000平方米，受到了市场的好评，平均价格为4，500元，现已涨到7，800元。

两个商品房项目的成功给杨红义和惠英公司带来了成功的喜悦。然而，杨红义并非头脑发热。他还看到了中国房地产业整体过热，以及一些城市和地区房地产投机带来的社会问题。他预见到政府干预房地产市场的决心，并理性地认识到他的公司甚至不是房地产大海中的一条小鱼，而只是一只小虾。如果政府调整优惠政策，将会带来严重的影响。因此，他将投资方向转向了一个在房地产行业并不流行的新领域——标准厂房。标准厂房属于工业地产项目，但不同于一般工业地产按照工业企业的要求建造工厂和办公设施，标准厂房按照房地产企业自己的标准建造集中厂房，然后邀请企业入驻。此外，与普通工业地产将工厂出售给企业不同，杨红义和汇英公司的标准工厂不是出售给企业，而是依靠出租给落户企业的形式获得收入。这种方式有点像老地主向农民收取地租，所以他们被称为“工业地主”。

在惠英公司开发的北京亦庄东区标准厂房区，记者看到了许多知名企业:如DHL国际航空公司空快运有限公司、卡尔·瑞德致胜汽车维修系统(北京)有限公司、赛通电气(北京)有限公司等知名跨国公司。，以及国内知名的合资企业和内资企业如北京米勒

杨红义告诉记者，亦庄的标准厂房项目分为三个阶段。目前，总面积超过3万平方米的二期工程已经竣工。外国企业是落户的主要企业，最低租赁期限为三年。目前，已有近20家企业入驻，平均租金为每天1元。

他向记者解释说:与普通商品房不同，普通商品房出售是为了迅速提取资金，标准厂房的恢复期一般需要六七年，但其最大的优势是安全性好、收入稳定。特别是在当前房地产市场泡沫严重、受宏观调控影响、许多从事商品房开发和投资的企业不可持续的背景下，标准厂房基本不受政策影响，租金和房产收入每年都保持稳定，这在房地产行业中无疑是突出的。目前，就像旅游房地产一样，这个项目已经引起了业界的关注。一些政府投资机构和其他房地产投资者已经将注意力转向这片处女地。仅在亦庄，政府投资机构就准备开发几十万平方米的标准厂房。

然而，杨红义认为，政府和其他机构投资的标准厂房建设在短期内赶不上惠英。因为汇英公司的厂房是按照国际标准建造和配套的，有专业的团队为落户企业服务。这种先发优势将带来强大的品牌效应，由于土地供应和理解的原因，开发商短期内不容易跟进。