一线楼市房价现松动以价换量或再成主流

来源：中国企业信息网作者：郑衣冠更新时间：2020-08-08 23:24:03阅读：

本篇文章1992字，读完约5分钟

最近，二、三线房地产市场的降价恐慌逐渐蔓延，一线城市的房价开始松动。有业内人士认为，廉价的成交量将是未来楼市的主流。
一线城市二手房市场的压力已经翻倍[br/] 每年三月，楼市都会迎来一波“小洋春”市场。然而，今年的市场远低于市场预期。自3月下半月以来，尽管市场供应一直在增加，但买家出售的步伐并没有加快。
日前，记者从上海几家房地产中介店了解到，近期市场上新楼盘的集中分流了不少买家，流动性好的二手房市场压力倍增。根据上海中原房地产研究部的数据，今年3月，上海郊区超过30%的二手房交易都是主动降价的。一位房地产经纪人告诉记者，他刚刚卖掉了保利俞晔位于宝山区的一套房产。一年前的挂牌价格为310万元，但上周店主主动将价格降至288万元，并表示只要有顾客感兴趣，价格可以协商。据记者了解，市场上同类房屋的挂牌价格约为300万元。这与之前空的议价价格形成鲜明对比，一般不超过2万元。
事实上，自3月份以来，由于上海二手房市场出现了放开上市价格的迹象，大多数卖家在上市时都会提醒销售员，“如果买家想买，价格还是可以商量的。”
巧合的是，中原地产的报告显示，自2月初以来，北京二手房的上市价格已连续7周下调，随着整体市场持续低迷，一些业主的报价，尤其是那些急于卖房的业主的报价已开始下降。上海中原房地产研究咨询部高级研究员卢文喜表示，除了一手新房分流了部分原本想买二手房的买家之外，二手房的上市价格很容易受到房东个人意愿和市场人气的影响，价格虚高现象更为普遍。现在讨价还价的过程就是实际价格回报的过程。
多种因素降低房价预期
自去年底以来，由于银行收紧房地产开发贷款，中小房企普遍面临财务压力。记者采访的许多房企都表示希望通过挤兑来抽回资金。
在上述背景下，最近进入北京、上海、广州、深圳等一线城市市场的项目，要么以低价推出，要么享受更优惠的待遇。据中原地产研究部统计，4月份北京共有38个项目将进入市场，其中大部分是低端商品房。这些项目的增幅基本控制在5%-10%，与去年同期20%-30%的定价增幅不同。
3月最后一周进入上海市场的15处房产几乎都有很大的折扣。例如，松江新虹桥华府推出了“1万至6万”，闵行的上海万科城提供了9.68%的折扣。
在广州和深圳，3月和4月新开的项目基本上都是低价出货，广州的一些项目甚至有开发商代付首付款。例如，保利地产在广州的三处房产同时推出了10%的首付优惠活动，时代地产在全线推出了88%的折扣。
另外，近期北京的自住商品房将会集中在市场上，这也在一定程度上降低了购房者的预期。万科橙的“精装”变成“裸房”后，低价入市被“抢购”，北京通州区的几个项目也进行了价格调整。其中，《东亚印象·太湖》由精装改为精装，价格由预期的26000元/平方米调整为22000元/平方米；东亚上平台湖的预期售价是24000元/平方米，但现在从20900元/平方米开始。
据业内人士透露，近期北京几个新建项目的开工率较低，主要是受北京上市的大量自住商品房的影响。以北京金隅汇星园和汇景园为例，他们的5300套套房吸引了近44万个家庭申请。
“自住商品房进入市场后，一些首次购房者的价格将会下调。这是一个必然的趋势，也是政府推出自住商品房政策的初衷。”北京市房地产协会秘书长陈至说。
开发商将以公平的价格运行
至于未来楼市的走势，业内人士预计，随着3月中下旬楼市调控各方面的预期逐渐明朗，购房需求将逐渐结束观望，4月份一线楼市成交量将进一步增加。
在供应方面，开发商加快成交量的心态非常明显，4月份计划在北京开盘的项目数量大幅增加。根据雅豪机构的统计，在4月份，包括8个纯粹的新址，如东亚朗月居和金玉兰湾，以及25个老项目，北京共有33个商品房项目计划开放，而去年同期只有23个项目开放。叶巍我爱我的家人。我也认为银行对开发项目的评估和专项资金的使用会更加严格，开发贷款的额度也会受到限制。住房企业的外部资金支持弹性变小，他们将更多地依靠自己的销售资金来撤出。一旦形成群体效应，市场供给将在短期内显著增加。审评委研究所的杨晶晶认为，今年以来，各地的交易量普遍下降，房企对后市的观望态度有所抬头。此时，一些房企通过低价入市取得了良好的销售业绩，其他房企也愿意效仿。在目前的市场形势下，这是一个双赢的营销策略。
此外，如果银行的房地产贷款继续收紧，可以预计降价将使交易会成为未来的主流，并可能增加降价幅度以促进交易。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文喜直言，考虑到3月底4月初大量房地产项目入市，全国楼市将迎来“黄金四月”。