一线城市房价有退烧但不明显 或诱发新政出台

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受“国家五条”影响，一线城市房价略有回落，但不明显。因此，如果房价继续大幅上涨，将不可避免地导致持续的政策干预，并引发新政的出台。

数据显示，在监测的70个大中城市中，65个城市新建商品房(不含经济适用房)价格较上月有所上涨，只有3个城市价格有所下降，其中价格高于上月的城市涨幅最高，为2.9%。与去年同期相比，只有一个城市的房价下跌，而69个城市的房价上涨。在物价上涨的城市中，涨幅最高的是15.5%。

二手房方面，与上月相比，二手房价格上涨了64个城市，下跌了3个城市，涨幅最高的为1.7%。与去年同期相比，67个城市出现增长，增幅最高，为12.8%。

" 5月份房价的上涨继续放缓。"国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，公布的数据显示，房价上涨的城市数量减少，而房价下跌的城市数量增加。此外，环比增幅也有所收窄。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭也认为，虽然“国家五条”没有达到降低房价的目的，但已经起到了抑制房价的作用。

事实上，总体而言，“国家五条”已经实施了三个月，新建商品房城市的数量已经从最高点的68个下降到65个。新建商品房价格指数环比平均增幅也明显放缓，从3月份的1.09降至5月份的0.91，二手房价格指数也从此前的0.62降至5月份的0.49。

然而，值得注意的是，尽管环比增幅放缓，但同比增幅继续飙升。根据中原地产研究中心的数据，5月份新建商品房平均指数达到5.65，二手房平均指数达到3.05。

此外，一线城市的房价继续领先全国，同比涨幅超过15%。在新建商品房价格指数中，所有一线城市涨幅最高:广州上涨15.5%，北京上涨15.2%，深圳上涨14%，上海上涨12.2%。二手房也是如此，北京同比上涨12.8%，广州上涨9.9%。上海股市上涨9 .2%，深圳股市上涨8.3%。

此外，土地市场的激烈程度再次给了人们对住房市场上升的高期望。据中原地产研究中心统计，今年前五个月，中国四个一线城市的土地出让金总额达到1411.8亿元，比2012年同期的314.4亿元增长了350%。13个主要一、二线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙)土地出让金总额达到3084.62亿元，比2012年同期的1364亿元增长126%。