金威或将转型做地产

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金威啤酒是深圳的本土品牌。在过去的两年里，金威啤酒结婚的消息一直是社会上的热门话题之一。首先，三巨头争夺50亿元“嫁”金威，然后燕京啤酒放弃收购金威。经过一轮又一轮的谈判，出现了许多变数和转折点。

围绕金威啤酒的争议最近已经解决。2月5日，华润雪花与广东控股的子公司金威啤酒达成协议，以总对价约53.84亿元人民币的价格收购该公司的股份、股东贷款和债务。昨天，我还打电话给金威啤酒的相关人士证实了这一消息。

收购金额达到53.84亿元

金威啤酒成立于1985年，原名深圳啤酒厂。1989年，广东集团控股深圳啤酒有限公司..1990年7月，第一批金威啤酒下线。1997年，以金威啤酒为核心业务的广东啤酒集团上市。经过27年的发展，金威啤酒曾经是珠江三角洲地区的霸主，业务遍及全国。目前有8个生产基地，其中5个位于广东。深圳是金威啤酒最大的市场，高峰时市场份额约为70%。

根据双方公告，本次收购的资产包括金威啤酒七家啤酒厂的资产和债务，即金威中国、金威成都、金威东莞、金威佛山、金威汕头、金威天津、金威Xi安、金威二厂、金威销售的全部股权和应付款，以及金威成都、金威佛山、金威汕头、金威天津、金威Xi安的股东贷款。

上述待售股份、待售债务和待售公司股东贷款的总对价约为53.842亿元，其中待售股份的总对价约为48亿元；公司出售股东贷款的总对价约为2.1亿元；约3.73亿元是出售债务出售的对价。

收购方华润雪花是世界第二大啤酒集团sabmiller和华润创业有限公司的合资企业，华润创业有限公司持有51%的股份。双方达成协议后，华润雪花预计将获得金威145万吨的综合啤酒产能。金威2011年的啤酒销量为93万吨。根据华润企业2012年中期报告，截至2012年6月底，该公司在中国经营着80多家啤酒厂，年生产能力超过1600万升；2012年上半年，啤酒销量为536.6万升，其中“雪雪雪”品牌占总销量的90%以上。据说雪花 2012年的市场份额为22%，金威的市场份额为2%。

近年来，华润收购啤酒厂的势头越来越大

自2010年以来，华润雪花的兼并浪潮持续不减，先后完成了四次收购，包括山东滨州啤酒剩余10%的股权、河南驻马店月泉啤酒100%的股权、杭州西湖啤酒45%的股权和河南奥科啤酒100%的股权。

啤酒行业的许多人认为，这次华润针对金威的行动实际上是对华南市场的一次大攻击。目前，金威啤酒仅次于青岛啤酒和珠江啤酒，位居华南市场前两位。华润雪花在华南市场的产能只有40万吨。将金威纳入囊中后，华润雪花将确保进入华南前三名和深圳第一名。从全国市场来看，雪花将通过金威天津工厂进一步巩固其在天津的市场地位。这样，雪啤将利用金威在成都、Xi、天津的工厂向全国辐射，在国内市场取得强大的竞争力。

一些葡萄酒专家也表示，购买价格并不便宜。随着行业集中度的不断提高，产能超过100万吨的高质量收购目标已经不多，如金威啤酒。2012年，除了金威，只有百威啤酒收购了南昌啤酒，这是亚洲啤酒(中国)投资有限公司旗下最大的啤酒厂..尽管金威此前曾报告2012年上半年亏损1.016亿港元，但收购价格并不便宜。

根据双方的公告，华润雪花对金威啤酒的收购将于今年9月5日前完成，这也将加剧国内啤酒行业“春秋战国”的激烈竞争，也将使华润雪花、青岛啤酒、英博安海斯和燕京啤酒等啤酒巨头的竞争白热化。

金威将转型为房地产

除了出售啤酒业务资产，金威还详细公布了深圳第一工厂原地址的详细项目开发计划。金威啤酒表示，公司出售啤酒资产后，将终止啤酒业务，专注于房地产开发，并计划更名为广东置地。金威表示，公司将保留位于深圳市罗湖区补心区的金威深圳一厂及相关商业地产项目用地。

2012年12月12日，深圳市政府批准了2012年深圳市第四批城市更新单元规划，金威啤酒厂城市更新单元被纳入该批规划。更新单元位于补心东昌路西侧，拆迁改造面积8.65万平方米，其中公益项目用地不低于1.77万平方米，规划更新方向为工业、办公和商业功能。根据深圳市罗湖区政府2011年1月发布的《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划》，拟将与罗湖区南部接壤的罗湖区和水北区改建为珠宝设计、生产、展览和销售中心。

在公告中，金威啤酒宣布了占地8.7万平方米的布心项目“三步走”计划:项目一期由一栋商业建筑、一套配套公寓和零售商店组成，规划总建筑面积约为10.205万平方米，预计于2016年6月竣工，将出售和出租。二期和三期建筑面积为180，665平方米，将分别于2018年12月和2019年12月出售或出租。