房价下行刚需购房果断出手

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关于房地产市场“复苏”的第三系列真相报道:价格“稳定并下降”能持续吗？

中新网4月25日电(记者孙房地产频道)自房地产市场进入3月份以来，新二手房市场出现了明显的“复苏”迹象。虽然新房价格正在稳步下降，但二手房市场出现了价格调整。有一段时间，买家和卖家再次陷入博弈状态，谁输谁赢？房价能保持“稳定和下降”吗？

下跌的房价只需要果断地买房

在北京工作的刘先生今年快30岁了。经过多次拜访，他终于在三月份在燕郊买了一套二手房。作为一个急需买房的人，他马上就要结婚了，房子的问题成了刘先生的当务之急。

“从那年开始我就一直在看房子。我女朋友和我差不多已经看过燕郊的房子了，我们也看过新房和二手房。”刘先生说他女朋友在燕郊当地工作，去市区很方便，所以他选择燕郊作为购买区。

“燕郊的房价已经跌了很多，现在已经普遍降到了7000元左右的单价区间。我们打算在今年下半年结婚。如果我们觉得价格调整几乎是一样的，我们就干脆早点买。”刘先生坦率地说。

可以看出，面对价格和需求，只需要它的买家不再犹豫和等待。像刘先生这样的买主不在少数。今年3月，当新房和二手房价格普遍下降时，那些只需要买家的人支撑着处于良好状态的房地产市场。

交易量上升，二手房平均价格收窄

自3月份以来，二手房市场的成交量一直在上升，许多买家觉得房地产市场最糟糕的时候已经过去了。根据链家地产的统计，北京二手房3月份的交易量超过了1万套，与去年3月份持平，比2月份增长了90%，为2011年3月以来的最高交易值(不包括12月份，当时由于政策对集中网上签约的影响，交易量大幅增加)。

链家地产市场研究部冯连莲认为，二手房成交量明显增加的主要原因是:一是1月和2月需求被过度抑制，部分需求转移到3月的交易中。其次，目前的价格处于低位，观望半年的消费者开始买房。此外，1月和2月的低周转率也导致了数据量的过度增加。许多因素促成了小羊春3月份在市场上的出现。

据大杨说。在广州二手房交易自春节以来回升后，3月份交易升温的势头仍在继续。据当地中介介绍，3月份二手房交易量增长了50%，广州六大区的交易量大幅增长。根据二手房数据，2012年3月，首次购房者的比例为71%，在2011年8月首次购房者的比例超过60%后，这是7个月来的第二高比例。

根据天津北方网的数据，截至3月31日，天津新建商品住宅总成交量为7155套，比上个月增长103.4%，成交面积为74.1万平方米，比上个月增长109.3%。

价格下调导致许多买家只能静观其变，促使各大城市在3月份将注意力集中在大宗商品上。然而，根据第一季度的整体统计，市场成交量仍处于较低水平。根据中国指数研究院的数据，2012年第一季度主要城市的营业额持续下降，同比下降49%。从2月到3月，成交量出现反弹，环比增幅超过70%，强于前十名城市的整体新房水平。此外，3月份二手房成交量超过了2011年的月平均水平。就价格而言，前十名城市的二手房平均价格在第一季度仍呈下降趋势，但月跌幅在3月份逐渐收窄并略有上升。

二手房价格上涨只需要转向新的住房市场

然而，北京的二手房市场在3月份出现上涨和下跌后，4月份出现了好转的迹象。据叶巍我爱我家市场研究所统计，4月份(截至20日)，北京二手房平均成交价格为21975元/平方米，比3月份的成交价格略微上涨342元，涨幅1.6%。

在访问期间，Zhongxin.com房地产频道发现，许多二手房中介商店被冷落。在李水桥附近，链家地产的顾问告诉Zhongxin.com房地产频道，很多受欢迎的二手房近几年都卖得差不多了，一些业主看到房子卖得很好，所以他们提高了报价。华福房产中介的另一位房产顾问表示，这段时间价格波动幅度不大，但幅度不大，基本保持稳定。例如，在美国立方项目中，50年产权的二手房价格在20000元左右，而70年产权的二手房价格稍贵，一般在21000元到22000元之间。

似乎在市场的变化中，业主对价格很敏感。在市场好转后，他们也试图提高价格，期望赚更多的钱。据联动房地产的统计，90平方米以下的房屋比例为66%，这表明目前对小单元的需求仍然是交易的主体。随着热房的逐步消化，市场只需要房子紧张，一些业主看到市场复苏的迹象，报价上升。

中原地产市场研究部主任张大伟表示，近期二手房交易有所好转，一些二手房业主提高了报价，销量也受到了影响，但这种情况并不常见。张大伟说:“市场基本上不支持涨价。”二手房价格调整后，一些业主会转而去看新房。

二手房价格调整的现象不仅出现在北京，而且据天津媒体报道，“自3月份以来，随着交易量的逐渐恢复，本市二手房的报价已经回升，空热点房屋的议价价格已经收窄。”市民孙小姐在天津梅江康城看到了一套88平米的两居室二手房。她没想到的是，房主在看房时竟然把原来的总价从90万元提高到了92万元。面对业主突然改变主意，房子只能不诚实地放弃。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期二手房价格小幅上涨，主要是由于交易引起的结构性上涨，且更多集中在四环路的成熟社区。总的来说，虽然近期房价下降速度明显放缓，但在限购限贷的宏观调控背景下，“稳中有降”的房价格局不会改变。然而，在下半年，交易量的升温趋势能否持续，取决于能否在政策层面上对改善居者有其屋的需求给予合理的优惠待遇，否则，下半年市场的逐渐升温趋势难以持续。