1月16家房企巨头销售惨遭腰斩

本篇文章981字，读完约2分钟

最近，许多领先的房地产企业发布了2012年第一个月的销售数据，结果并不令人满意。据记者统计，在1月份公布销售业绩的16家基准房地产企业中，只有凯撒和融创中国实现了同比增长，融创中国的增速仅为6.5%。

据统计，2012年1月16家基准房地产企业的销售总额不到300亿元，不到2011年1月663.6亿元销售额的一半，整体业绩“减半”。销售业绩下降50%以上的房地产企业也达到了10家。

其中，万科1月份销售简报显示，1月份销售面积119万平方米，销售额122亿元，分别下降28%和40%。保利地产(微博)1月份的签约面积和签约金额(10.60，-0.02，-0.19%)同比下降70%。1月份，仅合同面积12.5万平方米，同比下降74.69%，合同金额15.11亿元，同比下降69.35%。

另一家中国海外巨头1月份的合同销售收入为39.4亿港元(约合人民币32.3亿元)，同比下降29%，同比下降49%，与去年2月份(农历新年)相比下降7%。

对于基准房企销售的大幅下滑，中原地产研究部主任张大伟认为，首先是春节等长假的影响。其次，调控仍在继续，基准房企等市场企业也处于2011年开始的市场低谷期，经历了中国房地产市场快速发展的不可避免的阵痛。总体而言，基准住宅企业的表现仍优于全国市场，但由于城市布局、产品定位和营销策略的差异，基准住宅企业的增长率存在差异。一些开发商仍保持高速增长势头，而另一些则停滞甚至倒退。

此外，在芜湖调控试水政策被否决的情况下，他预计今年楼市调控政策仍将保持相对强劲的力度，全国楼市可能会出现更明显的量价下跌。在这种情况下，标杆房屋企业也很难取得优异的业绩。

此前，soho中国董事长潘石屹(微博)宣布，2012年soho中国的年销售目标为230亿元，较2011年实际销售额增长111%。然而，高盛和瑞银这两家国际投资银行给出了截然不同的答案。他们预测2012年soho中国的销售额分别只有117亿元和166亿元。与此同时，瑞银还将soho中国的股票评级从“买入”下调至“中性”。

根据国际交通银行的分析报告，目前的房地产价格尚未达到理想水平。展望未来，低迷的需求和新项目的推出可能会刺激2月份的销售反弹，但仍不足以扭转今年合同销售疲软的预期。基于对宽松货币政策的预期，受交易量疲软和持续紧缩措施的拖累，预计市场情绪将继续重复。