全国20余楼盘承诺降价补差价

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房价跌得越多，买家就越观望。在“买高不买低”的投资心态下，中国房地产市场几乎陷入“僵局”。在这样一个“寒冬”的市场季节，越来越多的开发商开始牺牲“降价补差价”的杀手锏，试图打破“低交易困境”。不过，根据市场分析，明年楼市仍将“低迷”。

三年内以低价买回原价

“对于购房满三年的业主，无论房价涨还是跌，只要我们提出申请，我们都会按合同价格回购原房产”。《新京报》记者昨日获悉，深圳本地开发商吕晶地产为了满足购房者的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起了业界的关注。

记者获悉，除吕晶房地产外，全国许多城市都打出了“降价补差价”的旗号来吸引买家。作为本轮“降价潮”的引爆点，上海嘉定新城大厦项目率先做出“降价补差价”的承诺，此前不少楼盘价格拒绝对老业主进行补偿；万科曾多次表示，降价后不会与老业主妥协。最近，万科在苏州的一个销售项目中与买家妥协，承诺“降价后按原价回购。”

据链家地产统计，目前，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10多个大中城市的20多处房产，都以低价销售的方式，兑现了“降价补差价”或“原价回购”的承诺，给了购房者一个“定心丸”。

“降价补差价”并不意味着房价不会下跌

“开发商降低价格并弥补差额的承诺是有点勉强的。如果盲目降价，即使价格接近成本价，也可能不会给买家带来逢低买入的信号，但也不像书面承诺那样致命。”链家地产市场研究部首席分析师张越表示，开发商此举是为了结束该项目未来的折旧预期，这不仅牺牲了当前的销售利润，也为明年的持续降价预付了风险成本。

吕晶房地产副总裁张务锋告诉媒体，正是因为他对市场持乐观态度，才敢于推出如此大胆的计划。然而，市场怀疑开发商是否真的对未来市场持乐观态度，以及在承诺“降价以弥补差额”后是否会再次降价。有网友在论坛上说，这种促销手段只是一个噱头，所以最好是把房价一步降低到买家的心理价位，这样大家自然都会买。

“降低价格以弥补差价并不意味着价格不会降低。”张越认为，如果有必要，开发商仍然可以通过补偿差价来弥补前期业主的损失，这意味着前期开发商仍然可以获得前期资金的流通收入。受业绩和资金压力的影响，开发商不能排除以短期高成交量换取价格暴跌，从而在年底度过“寒冬”。明年第二季度之后，房价将转为长期稳定下降。