重庆房产税传递调控持续信号 未来或向全国推进

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据悉，重庆市地方税务局相关人员表示，从10月1日起，将在重庆主城区对符合条件的单户商品房征收个人住房房产税。

虽然，据报道，根据重庆市房产管理部门的初步计算，应税范围内的房屋和存量单户房屋应缴纳的房产税超过1亿元。然而，分析人士仍认为，重庆市存量房屋房产税与限购政策相比，影响深远，但短期内效果仍然有限。

重庆地产空高端住宅的利税问题

传递规则持续的信号

根据重庆市公布的房产税征收计划，征收对象主要是高档住宅，包括独栋别墅和单价超过主城平均成交价两倍的住宅。其中，单价高于主城区商品房平均价格3倍的，征收0.5%的房产税；3-4倍，征收1%的财产税；超过4次，将征收1.2%的财产税。

相应地，上述税收范围内的房屋有一定的免税面积:单户商品房存量，免税面积为180平方米；新购买的单户商品房和高档住房，免税面积为100平方米；但是，对于重庆市无户籍、无工作、无企业的“三无”人员来说，新购买的二等及以上普通住房也在征税范围之内，没有免税区。

对此，杨红旭在接受《证券日报》采访时表示，重庆成为中国第一个对存量房屋征收房产税的城市，“尽管这只是少数几栋房子。”杨红旭说:“当然，空对别墅投资者仍有一些好处。”同时，它也向市场传达了政策将继续的预期。

爱建证券持有类似的观点:根据刚刚公布的研究报告，重庆再次上调房产税，“特别是上调了存量房房产税”，这不仅向市场传达了重庆实施房产税政策的决心和力度，也显示了调控政策的连续性。

有限的短期影响

未来的财产税将在全国推广

一如既往，市场参与者认为房产税对重庆影响不大。易居中国杨红旭进一步指出，鉴于重庆税基小、税率低，房产税的征收效果在短期内仍然有限。

具体来说，重庆市的征税范围只针对主城区的九个区，税基相对较窄:由于中小户型房屋占据了新购房屋的主体部分，大部分房屋的交易价格低于主城区平均交易价格的两倍，这自然不在征税范围之内。与此同时，加上免税区，即使对单户住宅的增量和存量征税，税基也很难称得上宽泛。

另一方面，与国外物业税征收比例相比，重庆版的物业税税率相对较低。因此，在低税率、窄税基的条件下，这一政策的效果是有限的。

然而，虽然在短期内，物业税的强度和效果不如限购。不过，杨红旭告诉《证券日报》，限购仍是短期政策，房产税是抑制投资投机需求的长期政策。在未来，物业税的范围和标准不会被排除，所以这项政策的长期效果仍然是深远的。

此外，杨红旭说，尽管不能确定房产税的“上海滩版”和“重庆版”是否更合理、更有效，但房产税迟早会在全国范围内开征，这是“确定的”。

经纪人认为，在持续的监管和控制下，行业整合“悄悄开始”，是不可避免的。投资者应该关注那些拥有大量现金和整合能力的住宅企业，行业集中度已经成为必然。