刚需楼盘年末扎堆 或将面临新一轮洗牌

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今年冬天不太冷。在各大上市房地产企业提前宣布完成年度销售目标的同时，中小房地产企业在12月份抓住淡季，频频推出新需求的房地产，期望抢占“一战”。据行业分析，在当前的市场调整过程中，开发企业加快了差异化，强强格局基本形成。

市场:只需要房地产在年底聚集

8日，位于轨道交通3号线华西站的宗申青年国际开通。该项目的营销总监程建平昨天介绍说，400套新房子在同一天推出。由于秋季交易会游客的累积，当天的去转换率达到了57%。

12月的第一周，周末的推挤潮降温了。据《商报》记者不完全统计，本周末(8-9日)，主城区楼市共开盘7个项目，示范区开盘1个项目。不过，纵观整个月，开盘量还是相当大的。搜房网数据监控中心的数据显示，12月份共有32个项目进入市场，仅比11月份的开盘量低20%左右。

昨日，《商报》记者梳理了12月份开盘的项目，发现除保利、恒大、融创外，没有其他一线房地产企业；从物业类型来看，主要的推动单元是50~90平方米的高层建筑，房屋和商店很少。

原因:二级开发人员有时差

威廉房地产分析师周菲分析称，秋季交易会在11月份被推迟，许多开发商调整了推市时间，因此12月的第一个周末，主要城市房地产市场的推市潮降温。此外，包括保利、中海、招商局、华润等房地产企业在内的许多一线开发商已经在10月份实现了年度销售目标，11月和12月份的主要工作是征地，这也是为什么12月份主城区的开盘项目中没有一线房地产企业出现。“相应地，一些二线房企预计会发挥这一时间差，并仍然选择在年底的促销冲动，以把握一些刚性需求。”

同一政策咨询研究中心主任张宏伟昨日也表示，今年3月以来，交易量的持续回升缓解了企业发展资金的短缺，出现了“暖冬”和“捉尾”的市场态势。刚性需求仍然大量存在，这是中小开发商在年底选择推出中小户型的正确时机。

市场展望:重庆楼市继续保持稳定

据业内人士分析，从全年的市场情况来看，重庆楼市将在今年年底和明年初继续保持相对稳定的现状。

“研究机构的数据显示，前11个月，新批准的商品房预售面积为1989万平方米，同比增长7%；前十个月，重庆商品房累计成交1940万平方米，同比增长42%。”程建平昨日表示，就交易量而言，9月和10月，主要城市的房地产市场并不繁荣，但在秋季交易会的推动下，11月的淡季市场并不疲软。12月，由于一线房地产企业销售放缓，将不会推出新房子，预计春节前后重庆楼市将“平淡无奇”。

现场组织市场部经理张馨认为，目前重庆市场的库存超过800万平方米。开发商后期的主要工作仍是去库存化，但一些房企，尤其是一线房企，有很强的向市场盈利的意愿，推进的步伐明显缓慢。；在政策方面，今年的房地产调控从未放松过，目前的房地产市场已经达到了政府想要的状态，因此重庆的房地产市场将在今年年底和明年年初继续保持稳定。

分析

或者将面临新一轮的洗牌

“看着他们(一线房屋公司)接管土地，我们仍在努力实现年度目标。”昨天，我市一家二级开发资质房地产公司的营销总监李林(化名)向《商报》记者诉苦。在这一轮监管中，中小房企举步维艰，最终他们不敢退出房地产行业。

李林的担心不是没有理由的。“事实上，大型房企依靠雄厚的资金实力和品牌效应积极去炒股，这种效应在今年上半年就开始显现。除了实施成交量策略外，大型房企项目本身的位置也有利于销售。资金回笼后，黄金地段的优质资源可以再次获得，这也将在下一轮竞争中占据优势。”重庆新中房地产总经理何说。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭也对《商业日报》记者表示，在当前的市场调整中，一个显著的特点是开发企业的差异化加速。一方面，强者总是强者，巨人之间的斗争往往是激烈的。另一方面，中小企业举步维艰，预计越来越多的中小住宅企业将退出这一行业。