热门:深圳6平方米公寓项目涉多项违法 营销乱象何时休

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深圳市计划和国土资源委员会26日宣布，在最近引起社会关注的深圳市南山区“6平方米88万元销售”侨城尚寓项目中，涉嫌违法改建销售，房地产中介机构涉嫌违法经营等。 事实上，在今年爆炸楼市的行情中，房地产公司、中介机构的违规行为并不少见。 房地产营销什么时候休息？

“6平米88万公寓”有很多违法行为
“中国空前！ 深圳绝版！ 6平米精装极小户型来了！ ”最近深圳侨城还发布了项目广告，“6平方米销售88万元”的公寓项目备受关注。

记者最近来了这个项目，当地知道整个侨城还有169套精装公寓。 备受瞩目的6平方米小户型从6楼到15楼，一共11套。 房间虽小，但“五脏俱全”，可以满足基本的居住诉求，设计了收纳式家具和可折叠的床。 这个小户型都面向东南方向，每家有两到三扇窗户。

销售员说，这些极小户型销售的平均价格约为每平方米15万元，总额达88万元。 根据年8月正式生效的新版《住宅设计规范》的规定，由兼有起居作用的卧室、厨房、厕所等组成的最小套路型住宅，面积必须在22平方米以上。 但是，记者发现“侨城尚寓”于1999年批准了计划，6平方米的“鸠笼”户型是历史遗留的问题。

据深圳市规土委员会通报，这些房源实际上是二手房交易，也不是住宅户型。 侨城还以法定名称为沙河展望阁，1999年取得《深圳市建设工程计划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程计划检查合格证》，2007年办理不动产初期登记，其中6楼至15楼共计169套公寓为陈某

据深圳市规土委员会有关负责人介绍，今年6月，深圳市中执行资本投资有限企业和吴某等4名自然人被陈某等委托销售上述公寓，但实心企业称与陈某等关系名为转让，提供了部分银行转账证明。 中办企业装修了这169套公寓后，卖给社会。

吴某今年7月与链家、美联、中原、q房网4家中介企业签订了委托销售协议。 据中国执行企业介绍，11套6≥左右的户型房地产至今共销售4套，半天内销售的谣言不真实。

另外，11套6≥左右的房地产户型与计划检查竣工图不一致，实际销售面积为12≥左右(其中1套为20≥左右)，超过一部分占据建筑摊位面积，确认有违法改建销售的嫌疑。 四个房地产中介机构在代理销售中可能会为涉嫌夸张事实、占道经营、违法改建行为的房地产提供销售代理。

房地产营销紊乱并不稀奇

据记者介绍，深圳市规土部门于9月26日对侨城尚公寓项目占公共摊位面积的部分采取强制措施，恢复原状，并在合同中实行企业，责令全面整改。 中执企业承诺自行停止销售，与销售4套6≥左右不动产的买方解除买卖合同，自行整理相应的经济关系。

然后，深圳市规土委员会认真调查了有关房地产中介机构，对其经营活动进行了更深入的调查，进行了全链整理、全过程检查、各方面的完善。

事实上，今年爆炸的房地产项目采用了夸张、不真实的营销方法，对爆炸的房地产市场起了波澜，加剧了公众对高房价的焦虑情绪。

根据深圳侨城尚寓项目广告，“华侨城6平方米精装极小户”“绝版空间、绝版生活、绝版低价、简单安家深圳的助力”等词语将华侨城作为项目背书，用夸张表现包装的项目是潜在买家的购买

华侨城相关负责人随后对记者说，这个项目不是华侨城的项目，而是有人借用华侨城的名义。

在上海，8月末“呼吁上海住房贷款新政的欲望”的假消息使上海住房贷款恐慌激增。 之后，欺骗顾客交易和虚拟网签等非法行为的相关中介公司被相关部门检举了。

“最近，热房地产市场出现了一些不协调的因素，有些经销商违背了诚实销售，有些公司编造所谓的内部信息增加了市场爆炸，这些行为实际上对领域的迅速发展造成了很大危害。 ”深圳市房地产研究中心主任王峰如是说。

有必要加强监督管理规范领域的运作

许多专家认为与现在爆发的房地产开发商、营销机构、中介机构的不真实甚至虚假营销没有关系，相关部门采取措施，加强房地产营销、中介领域的规范管理，安全房地产市场的期待

“侨城还是二手房，销售广告就像新房预售，开出样板间，有夸张推广现象。 总部设在深圳的家家顺控股干部建议国家相关部门加强监督管理，规范市场行为。 “二手房的销售按照二手房的销售规范进行，不要误解顾客”。

王峰在当前房地产营销领域、中介领域门槛低、快速扩张、野蛮增长的背景下，有点营销机构、中介为了谋求利益最大化，不惜违法操作，误解了对公共楼市的正常期待，区域运营