热门:中国松绑住房公积金贷款政策 ＂救楼市＂措施密集现身

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中国新闻社北京10月16日电(记者庞无忌)在中央银行宣布房贷新政，放松束缚的限制贷后，中国政府再次发售，降低了叹息“缴纳容易采用”的住房公积金贷款门槛。

中国住房城乡建设部等三个部门日前共同调整了个人住房公积金贷款政策。 其中包括缴纳公积金的异地相互认识、提高部分地区的第一套房贷款额、降低公积金贷款中间费用、将连续缴纳时间要求从过去1年降低到6个月等。

官方表示，目前各地住房公积金个人住房贷款业务发展迅速不平衡，有些城市对贷款条件要求严格，住房贷款发行率低，影响了缴纳职工的合法权益，削弱了住房公积金制度的互助作用 这项新政旨在帮助员工购买第一套和改善型自住房，以提高住房公积金员工的住房支出能力。

业界专家认为，这次公积金政策的调整将形成中央银行前几天宣布的住房贷款新政和各地解除住房购买限制、降低税金等“救助房地产市场”政策和“集团打孔”。 多重政策重叠可以刺激诉求，特别是第一次职业生涯和第一次改善性的购买诉求，震动楼市。
中原地产首席分析师张大伟将这项政策的发表视为房地产市场酝酿第三波救济政策的信号。 张大伟表示，前两波救济市的政策首先是41个城市陆续解除限购，央行在限制贷款方面口径全面放宽。 将来，各地相关不动产的税金减免等提高市场活力的政策更频繁出现。

公积金的贷款利率明显低于商业贷款利率，因此使用公积金购房的贷款价格和偿还压力小于使用商业贷款购房。 但是，由于目前公积金贷款政策的限制条件很多，贷款长，贷款额不高，手续繁杂，公积金贷款的占有率一直处于较低水平。 各界对“容易缴纳”的住房公积金也有很多恶疾。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，截至去年3月，中国实际支付公积金员工1.06亿人，支付总额6.47万亿元(人民币，下同)，支付总额3.27万亿元。 巨大的公积金余额证明了大部分资金“沉睡”，利用率约为50%。

链家地产的统计数据也显示出直观使用公积金购买住房的人比例减少。 年4月公积金贷款政策收紧以来，连锁家成交的二手房的例子中，公积金贷款比率从此前的40%以上的水平迅速下降到30%以下，今年9月的公积金贷款比率为24.9%，到10月为止的12天公积金贷款比率为20.2%。

根据解体，这次公积金新政的发表有助于提高数兆元公积金馀额的采用效率，有效利用大量沉淀的资金。 另外，还可以支持需求高的住宅支出集团和改善性住宅支出集团，缓和房地产市场的下行压力。 但是，链家地产市场研究部的解体师张旭认为，由于各地的具体细则还没有落地，因此在这一短期内对市场的直接影响有限，很有可能反映在对市场期待的影响中。