热门:大厂——CBD东扩接盘者 融入大北京的路径——

本篇文章2654字，读完约7分钟

最近，北京中央商务区( cbd )在东30公里地区的几个工业园区相继接到招商电话。 “北京的公司都打算咨询相关招商政策，转移工厂”大工厂潮白河工业区的招商负责人说。

公司的“调动”起因于cbd东扩的好消息的刺激。 最近，历时近两个月的北京cbd东扩张计划案征集选拔工作在北京落下帷幕，美国som建筑师事务所设计提供的一号方案最终获得桂冠。

这次东扩张区计划案的审查活动标志着东扩张计划建设的正式开始。 今年5月11日，北京市政府批准cbd向东扩展3平方公里，cbd总面积达到7平方公里。 cbd管理委员会的相关负责人接受本报记者的采访说不排除将来继续东扩。

随着cbd东扩计划建设的正式启动，新的产业转移和整合将开始。
河北县市承接北京产业转移经历了几次热潮。 几年前首钢的转移是第一股真正的热潮。 金融危机后，在北京的公司转移到河北等地的必要性高涨，这将成为第二大热潮。 去年年初，首钢集团与河北大工厂共同建设京津冀最有名的装备制造业生产基地，切实爆发了大工厂承担产业转移的浪潮。

对北京cbd来说，从10年前的第一产业到以后的第二产业，再到以现在的现代服务业为中心的第三产业，都是cbd的蜕变过程。 cbd需要向东扩张，但大北京其实也向东扩张，对与北京cbd相邻的河北燕郊、大工厂、香河等来说，接受北京产业转移的机会再次到来。

北京朝阳区常务副区长、cbd管理委员会主任吴桂英表示，cbd东扩张区将以国际金融、媒体产业为龙头，以高端服务产业为龙头。 将甲级写字楼的比重提高到50%以上，提供专业的定制大楼。 然后，我提议建设世界上第一个低碳商业区。

大力迅速发展总部经济，越来越多的跨国企业建立了区域总部、投资企业、研发中心和采购中心，迅速发展会计、审计、判断、律师、新闻咨询等中介服务业，使朝阳与国内外跨国企业和国家

由于cbd寸土寸金和功能定位限制，更多的跨国企业和国内大企业无法配置生产现场和生产现场，这些跨国企业和国内大企业必须将眼球对准cbd周边地区。 另外，为高端服务业提供服务的公司也陆续在cbd周边地区定居，形成了第二产业带，这些服务公司也在寻找合适的定居地区。

cbd管理委员会主任吴桂英说，cbd的东扩其实是产业转移、产业升级的过程。 可以预测的是，北京亦庄开发区、通州和通州一河隔开的大工厂县成为了这些企业的优先，形成了“办公室在cbd，生产在北京郊区”的迅速发展现象和趋势。

另一方面，根据计划，cbd的新扩张部分吸引了10万人的就业，其规模相当于重建cbd，肯定会引起房费和休闲娱乐费的巨大诉求。 对此，著名城市战术专家王志纲说:“大工厂围绕北京的现代服务业，有广阔的市场空间。”

接收者是谁？

几年前，关于cbd东扩张的声音不断，尽管这种声音大多来自当地产业者，但炒作概念的嫌疑还是很多。 但是今天，如果cbd向东扩展成为现实，你会发现这样的民间推动力其实很大。

对应cbd东扩的是“泛cbd”和“cbd后花园”的概念，这些概念的受益者除了需要如何出售房子的地产业者外，还来自与北京cbd相邻的区县政府，如北京的通州、亦庄、河北的燕郊、大工厂、香河等 不管有无批准，这些其实都是这次cbd东扩的现实推动力。

既然是推动者，当然也是接收者和受益者。

具体到cbd的放射区域，那个东地区一定会成为东扩的最大受益者。 这样的好处几年前就出现了。 北京的通州区随着八通线的开通，实际上与cbd成为一体，但离cbd只有30分钟路程的河北几个县市，由于地缘关系，成为了这种放射线的受益者。

河北有“北三县”的说法，指廊坊市管辖的三河市、大工厂回族自治县、香河县。 这三个县离北京非常近，因此有河北的经济特区，被称为北京最近的“后花园”。

实际上，三地由于地域特征，已经和北京密切相关。 比如三河市燕郊经济技术开发区被称为“京东硅谷”，很多北京人在这里购买运营商。 香河县现在迅速发展成全国第三、北方最大的家具集散地，同时大部分家具销往北京。

与燕郊和香河相比，大工厂于2007年将潮白河工业区定义为“cbd工业区”，全面承担了北京cbd的产业转移和升级。

这些地区都以北京为轴心，在北京的快速发展中，试图摸索自身的快速发展定位是毫无疑问的。 这个迅速的发展构想得到了学术界的认可。 去年11月18日，王志纲在“大工厂城市快速发展战术论坛”上说，大工厂县的未来依赖北京，在经济全球化和区域一体化的背景下，大工厂注定属于北京或京津唐一体化这个都市圈。

融入了大北京的“路”

与几年前相比，融入大北京的“路径”从被动升级到主动，然后从主动升级到现在。

国家发改委产业经济技术经济研究所副所长王岳平认为，在北京产业转移过程中，靠近北京的地区不仅应该接受产业转移，而且应该迅速发展与北京高端服务业对接的产业。

这位学者例如说，大工厂离北京很近，所以有潮白河等美丽的自然环境，适合迅速发展高端产业而不是劳动密集型等低级产业。 这个飞速的发展可能在中西部有问题，但大工厂因为有北京科学技术、人才、资本等特征而得以实现。 “由于可以利用北京生产要素的特点，大工厂可以成为创业孵化基地、北京人的新居住地等。 ”。

但是，对大厂来说，他们更重视cbd东扩散对潮白河工业园区本身的产业升级，而不是轻易接受东扩散后的产业转移。 因为2006年，大厂县政府已经开始了大厂潮白新城的战术计划研究，这个计划将全面对接cbd。

两年来，大厂潮白河工业区合同公司超过30家，其中以德国菲斯曼为代表的新能源环保产业，以伊朗福邦德为代表的石油装备制造业形成了产业集聚。 这个国贸正东30公里的地理位置，达成了大工厂潮白河工业区“CBD的工业区”的名声。 离cbd只有30分钟的路程，创造了“办公室在cbd，生产在大工厂”的新结构，为大工厂奠定了“产业安家第一站”的基础。

另外，cbd的东扩有建设媒体凝聚区和媒体产业带的主题，希望在中央电视、北京电视、人民日报、凤凰卫视等大型媒体机构引领新cbd的迅速发展热潮。 从京广桥到三间房的朝阳路是计划中的媒体产业带，现在这个媒体产业带已经初步形成。

中央电视台、北京电视台陆续从北京西侧扩大到东侧，媒体产业带继续向东扩大到东侧的3个房间，预计媒体产业将继续向东迅速发展到通州、大工厂等。 实际上，在大工厂潮白河工业区，有计划媒体创意产业的区域与cbd对接的构想。 对接新媒体经济、媒体创意产业区域建设、cbd文化产业，利用潮白河的环境特征，提出了“创意水乡城市”的快速发展目标。