热门:2016年房地产关键词：高价地频现 “四小龙”房价跳涨

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年初，地方和全国两会将房地产市场定为“去库存”年。 比较库存问题，中国中央银行和银监会于年2月2日共同宣布了住房贷款新政:在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住宅商业个人住房贷款，大致最低首付比例为25%，各地低于5个百分点 对于拥有一套住房、相应房贷未结算的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买普通住房时，最低首付比例将调整到30%以上。

“去库存”的政策结束了全年。 住房贷款新政表示中央政府解决房地产库存，支持居民购买住房，改善居住条件。 此后，150多个城市宣布库存新政，各类金融杠杆直接点燃年初萧条的房地产市场，空前宽松的住宅环境温暖了三四线大厦市，部分二线大厦市走向过热。

高价地频发
自去年3月以来，全国土地市场明显上升，高价地数直线上升。 这些高价第一集中在二线城市，第二季度地方国土部门异常交易区划的数量比上年明显增加，单价创新高的异常交易区划的数量是年以来第一季度最高的。

年是史上价格最高、密集的一年，大量出现了高总价格、高单价、高溢出率的“三高”地块，继续刺激房地产市场。 热点二线城市的土地市场难以高温，面粉高于面包的例子明显增加。 行业内解体的原因主要是:二线城市新房销售火爆，住宅企业补充库存的诉求强烈。 住宅企业投资方向统一，要点聚焦于热点二线城市，加剧了热点城市的拍土竞争激烈。 中央企业、国企在热点二线城市不惜高价，谋求公司的大规模强化。 货币宽松，流动性丰富，金融机构强烈支持住宅企业的高杠杆。

“四小龙”的房价飞涨

国家统计局公布的4月份70个大中城市新建房价指数首次出现房价上涨的前几名被二线城市承接的情况。 其中，合肥、厦门、南京新房价格同比上涨幅度均超过4%，分别为5.8%、5.3%和4.4%。 苏州房价上涨幅度与南京等城市相等。 年南京、苏州、厦门、合肥的四城房价涨幅很大，因此在业界被称为楼市的“四小龙”。

在业界内，“四小龙”现象备受关注，本质上是房地产板块圈子运动效果的表现。 在城堡措施的方针指导下，“四小龙”的政策也很快收紧，国庆节的限制潮之前苏州、南京、合肥、厦门等城市开始限制。 在经历了年房价高涨之后，预计年“四小龙”的降温幅度也比其他二线城市明显。

万科所有权之争

“万宝之争”始于年，持续白热化于年。 截至2009年11月底，宝能通过前海生命体和其他资管计划，前后5次招标万科，通过自有资金购买、融资融券、收益交换、质押所有权、资管计划等手段，共计投入440亿元，拥有万科25%的股权，超过华润， 在宝能系不断提卡增资的过程中，引起了万科和王石的质疑和反对，引起了强烈的社会关注和争论。

万宝之争是中国房地产业和金融业快速发展过程中的象征，既暴露了不同集团之间的利益纠纷，又促进了公司所有权结构和领域制度的进一步完善。 某业界相关人士也指出，包括宝能、华润、恒大、安邦、管理层在内的优点当事人，将继续进行关于万科所有权的游戏，结果即使中止重组也无法改变现在的所有权结构，这种状况将继续使管理层如针毡

“排队离婚”的住宅热潮

年8月，上海限购“新政”在市场上推广。 “名义上没有房间、没有贷款记录的购买者首付最低3成，没有利率优惠”“名义上没有房间但有贷款历史的人首付最低5成，利率最低1.1倍”“离婚不到1年的购买者，购买限制和贷款政策遵循离婚前的家庭。 由此，很多“离婚购买热潮”兴起。

在二线城市的购买热潮下，以假离婚避免限购贷款成为我国楼市的一大奇观。 “中国式假离婚”可能会使更多人的财产变成两个。 有些城市实施了“认房认贷”政策，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

930楼市新政

9月30日，北京、天津发布了楼市管制新政，之后在短暂的国庆节期间，全国20余座楼市的热点城市相继发布了管制新政。 这是自2005年全国房地产政策解除以来，地方政府首次集中出台管制政策。

这显然是有关部门统一部署的集体行动。 年全国市场地区分化更明显，许多三四线城市需要库存，同时20多个城市楼市爆炸，房价暴涨。 热点城市高涨的房价和过热的市场情绪，不利于房地产业健康的迅速发展，也不利于经济的稳健增长。 因此，在中央“分类限制、因城措施”的方针指导下，20余城在国庆节期间集中宣布了新政。 地方管制政策陆续出台后，第四季度这些热点城市已经开始降温，成交量下降，房价涨幅缩小或微跌，出现管制效果。

严格检查“首付贷款”

10月13日，国务院办公厅发布了《网络金融风险专项整治实施方案》，规范了网络“购买公共住房”等行为，严禁各种机构开展“首付贷”性质的业务。 要求房地产开发公司、房地产中介机构和互联网金融工作机构等未取得相关金融资格，不得利用p2p互联网贷款平台和股票公共采购平台从事房地产金融业务。 取得相关金融资格的，不得违反开展房地产金融相关业务。