热门:南京六合小产权房网售1800一平米 官方：别买这房子

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备受网民关注的“小产权房”网络广告。

什么样的超低价格的房间是什么样的？

现在售价每平方米只出售两千多个小产权住宅。

每平方米三千多栋别墅住宅。

现在南京的房价很好，但最近网上出现了“畅销房地产”的广告，引起了网民们的“膜拜”。 广告说，南京市六合区主城区的新开发大楼每平方米房价只有1800元！ 另外，这栋楼交通方便，从南京长江四桥出口开车5分钟就可以到达。 周围有幼儿园、小学、菜场、公共汽车站等“辅助设施”。 这到底是什么房地产项目，为什么这么便宜？ 扬子晚报记者对此进行了调查。 扬子晚报记者焦哲文/摄影

网络上的热传导

“超价值”低价房:六合主城区1800元1平方米

“六合区的房地产很受欢迎，将来南京人投资和居住的优先事项！ ”截至5月22日，西祠胡同等网络论坛上出现了引起网民“膜拜”的超低价格房地产广告。

该广告显示，该住宅项目位于南京市六合区主要城市雄州街道钱仓社区附近，商业大楼，目前有4层套房出售，房子招聘面积118平方米。 “今年新建成的道路直达，交通方便，四桥出口5分钟到达，旁边有幼儿园、小学、菜场、公共汽车站等。 数量有限，我想尽快购买。 ”。

让网民们掉大眼镜的是这样一所很好的房子，每平方米的价格竟然是1800元，21万元能买118平方米的一间房？

这个价格在平均价格已经超过万日元的南京看来很不可思议。

据记者观察，广告中发表者明确表示这栋楼盘是“小产权”，但依然引起了很多网民的关注:这么低的房价，开发商可能连价格都赚不到。 学习雷锋在做好事吗？ 小产权早就被国家明显禁止了，这里的“小产权”室如何才能在网上公开销售广告呢？

记者私下拜访

为了明确网上大胆出售的“小产权室”的由来，扬子晚报记者日前假装购买者，偷偷访问南京六合雄州大街钱仓社区的“小产权室”现场，在公开出售小产权室的背后，竟然是当地社区。

48套房出售另一栋别墅

5月23日，在网络广告中明确记载的“联系方式”高先生的指导下，扬子晚报记者来到了雄州街道钱仓社区。 在社区办公楼旁边，我还是找到了这栋楼。 4、5栋刚入住或尚未交货的住宅建成。 公寓前面有两家别墅建筑样式的三层“洋楼”。

据记者注意，这些住宅都是六层楼，多为四单元，每单元两户。

看到扬子晚报记者来“买房”，高先生派来的两名销售员热情地接待记者，把记者带到了房间。 据介绍，这里销售的套房只有一栋住宅，共计4单元，48所房子。

扬子晚报记者随后在两名销售员的带领下进入这所住宅进行参观。 房子内部还没有装修，是毛坯子，但户型还不错。 建筑面积和广告上推广没有区别。 据销售员介绍，现在广告中说的四层建筑非常受欢迎，只剩下几套，所以房价比广告中说的1800元/平方米稍微上涨，现在是2200元/平方米。

记者说想再看一次其他户型。 两个售楼员马上带记者去了前面三楼的别墅。 销售员说，除了住宅的开发，他们的企业还计划开发建设18栋别墅。 这两栋别墅已经建成，剩下的16套建在这两栋建筑的马路对面，最快可以在今年11月建成。 别墅的价格比套房贵一点，每平方米3500元。

记者发现这两座别墅中有一座已经由业主入住了。 另一套被采用为该开发方的“卖场”，陈列着办公桌和销售的楼盘的户型图纸等相关资料。

售楼员:是小所有权室。 买也没问题。

扬子晚报记者问销售员，为什么这里的房子价格这样“优惠”，能办土地证、房产证等相关证书？ 售楼人员说，附近是当地农民的重建项目，其他几栋住宅是重建项目，由另一家企业开发，对外不销售。 他们俩是名为“云氏房地产企业”的员工，该企业利用“建造建筑物的多个地块”开发建设的48栋“小产权室”，从去年年末开始建设，对外销售。 土地不是国土部门的“中标”得到的，所以房价当然很便宜。 但是，销售员不想说岗位到底是什么样的“门路”。

售楼员承认，这是一个“小产权房”项目，土地性质是集体土地，记者买房后暂时得不到上述两个证据。 记者说不能拿到驾照，买房有风险，是否买房需要考虑。 两个售楼员大声叫记者不要担心，在他们企业买房有“保证”。 那样的话，记者买房就是和他们企业的老板签订购房协议。 最重要的是当地的金仓社区为这个协议盖章，为他们的企业“保证”。

售楼员指着已经入住的别墅告诉扬子晚报记者，到他们那里买房的人很多，住在别墅里的老板是北京人，是六合区的一位“领袖”阿姨。 另外，来自上海、福建、山东等各地的人购房入住也没有问题。

“外地人可以来买。 你家在南京怕什么？ 在其他地方，20万美元买卧室是不够的！ ”。 销售员还说，不能拿到驾照是“暂时的”，今后国家政策会调整，不一定随时可以拿到驾照。

钱仓社区:放心买。 我们可以盖印章说明。

据了解，国务院早就提出了规定，要求各地整理整顿小产权房项目，实现“停止建设、停止销售”。 建设、销售任何“小产权房”的行为都是违反或违法的，建设后的房子也必须按照违反建设的情况解决。 在这样的政策背景下，销售员为什么主张六合区雄州街道钱仓社区为他们的小产权房购买协议盖章？

23日中午11点左右，扬子晚报记者来到钱仓社区了解情况。 但是，此时没有社区的高层领导。 记者在社区警务室找到了员工。 记者问我“买房子盖章”，我提供了钱仓社区主任的电话号码。

扬子晚报记者随后作为购买者与该社区主任进行了电话联系，购买了社区旁边的“小所有权室”，表示社区是否有“盖章说明”。 社区主任说，社区可以为记者在购买合同上盖金仓社区的印章。 记者问这个印章有什么作用。 社区主任说，盖印章为购买者购买的不动产确实是购买者花钱购买的，可以说明购买者拥有。

记者还问，这个小产权房是否像销售员说的那样，建在“建建筑物要建很多地块”上。 对方给出肯定回答的记者还问购买这个小产权房是否有问题。 对方回答说“没关系”，叫记者放心买。

官方表示

六合区国土局:不要买这所房子

在钱仓社区该处的小产权室附近，记者看到了“年度雄州街道钱仓村农民新村组村绿化”的公示卡。 招牌上清楚地标明“本小区为农民重建小区”。

那么，在“农民复兴园区”为什么“混”进入小产权室项目呢？ “复盖建了很多建筑物的地块”是什么意思？ 扬子晚报记者后来来到南京市国土局六合分局了解情况。

据该局政策法规科的员工透露，他对金仓社区的小产权室项目还不知道，但小产权室是国家早就禁止的，如果现在正在建设或销售中是违法的。 该员工表示，2003年以后建设的小产权房项目不能再“转正”，购买者不能领取房产证、土地证。 因此，销售员口中发表的“今后政策会调整”是“空头支票”，不能兑现。 对于购买小产权房的购买者来说，其房子的性质本身是违法的，因此购买者的权益也不受法律保护。 这位员工礼貌地警告记者不要买那所房子。

该局土地利用科主任科员用电脑查阅相关资料后，现在在国土部门备案登记中，雄州街道钱仓社区内完全没有商品室开发项目，部分是“农民重建”项目，入住其中的房主户口一定是钱仓传媒 关于什么是“复盖建筑物的很多区域”，主任科员说自己不清楚，必须等待调查。 但是，如果情况属实，这确实是涉嫌非法用地的土地违法行为。

扬子晚报记者从南京市住宅生产局得知，不管是“农民重建房子”还是“小产权室”，按照国家法律规定，不允许上市交易。 也就是说，任何买家和开发企业签订的购买“合同”都不受法律保护。 市民朋友在金仓社区的这个楼盘上买房有很大的潜在风险。 另外，住宅开发企业在网上公开发表销售室的广告新闻，其行为本身也是违法的。

现在记者把这种情况反映到南京市、六合区的国土、计划、居住建设等部门，相关部门对此进行了深入调查。